445 Place MARCELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 132,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 239 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487962011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
77043487962011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 596 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 769 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 363 640 $ Poids 64 % |
| 3 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 410 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 762 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −71 496 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 251 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 277 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 769 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 122 567 $ Poids 33 % |
| 8 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 388 $ Poids 32 % |
| 9 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 778 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 522 446 $ Poids 30 % |
| 10 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 624 034 $ Poids 27 % |
| 12 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 817 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +49 315 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 571 939 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.