411 Place MARCELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,7 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 327 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487962198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
77043487962198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 659 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 941 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 733 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −56 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 390 080 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 810 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 368 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 360 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −52 435 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 587 700 $ Poids 53 % |
| 7 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 218 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 438 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 007 $ Poids 33 % |
| 10 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 453 526 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 665 607 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 810 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 124 122 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.