439 Place MARCELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 2 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487962454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
77043487962454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 017 $ Poids 68 % |
| 2 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 174 $ Poids 49 % |
| 4 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 894 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 637 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 894 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 644 164 $ Poids 44 % |
| 6 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 835 m · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 518 903 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 636 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 798 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 492 540 $ Poids 38 % |
| 9 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 689 $ Poids 35 % |
| 11 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 823 $ Poids 33 % |
| 12 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 953 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 382 917 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.