414 Place MARCELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 156,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 094,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 504 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487963479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
77043487963479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 477 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 652 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 333 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +31 083 $ | 478 890 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 263 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 853 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 524 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 913 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −87 118 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 609 612 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 160 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 742 227 $ Poids 34 % |
| 9 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 396 $ Poids 22 % |
| 10 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 505 215 $ Poids 20 % |
| 11 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 048 $ Poids 16 % |
| 12 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 735 872 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.