320 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 200 $
Chalet · 6 494 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950,2 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487966341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
77043487966341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 889 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 544 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 690 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 322 060 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 013 $ Poids 42 % |
| 5 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 988 m · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 788 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 511 733 $ Poids 34 % |
| 8 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 974 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 538 560 $ Poids 31 % |
| 9 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 463 687 $ Poids 30 % |
| 10 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 879 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −44 046 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 538 194 $ Poids 28 % |
| 11 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 426 937 $ Poids 25 % |
| 12 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 354 871 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.