496 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 447 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 274,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 100 $
Rôle antérieur 1 197 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487970113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
1 249 200 $
Rôle antérieur
1 197 700 $
ID provincial
77043487970113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 96 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 565 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 801 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 591 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +78 272 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 958 401 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 835 159 $ Poids 27 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 824 130 $ Poids 12 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 783 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 990 186 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.