478 Chemin MESANGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 125,9 m² · constr. 1956 · terrain 2 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 418 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487971732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
77043487971732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 190 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 520 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 912 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 353 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 090 $ Poids 56 % |
| 5 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 468 129 $ Poids 44 % |
| 6 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 628 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −101 140 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 177 $ Poids 42 % |
| 7 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 580 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 463 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 619 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 507 231 $ Poids 36 % |
| 9 | 775, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 803 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 028 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 248 257 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 912 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 119 546 $ Poids 33 % |
| 11 | 806, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 410 460 $ Poids 32 % |
| 12 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 762 408 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.