416 Place MARCELLE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 5 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 473,5 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 357 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487973225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
77043487973225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 942 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 658 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 938 m · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 224 $ Poids 54 % |
| 3 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 321 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 815 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 621 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 943 $ Poids 48 % |
| 6 | 1659, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-05-09 · 822 m · Vendu 565 000 $ (6 062 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 197 $ Poids 45 % |
| 7 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 795 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 671 800 $ Poids 41 % |
| 9 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 666 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 671 771 $ Poids 36 % |
| 11 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −45 120 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 688 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 639 703 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.