374 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 68,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487976165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
77043487976165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 595 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 917 $ Poids 71 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 47 m · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 149 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 803 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 492 195 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 298 $ Poids 40 % |
| 5 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 831 $ Poids 30 % |
| 6 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 252 732 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 705 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 640 138 $ Poids 21 % |
| 10 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 496 $ Poids 19 % |
| 11 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 534 034 $ Poids 15 % |
| 12 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 573 139 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.