378 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
291 000 $
Chalet · 5 291 $/m² · 55 m² · constr. 1960 · terrain 1 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487976656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
77043487976656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 8 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 3 m · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 289 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 1550, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 459 000 $ (8 110 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 517 994 $ Poids 23 % |
| 4 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 228 137 $ Poids 23 % |
| 5 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 480 656 $ Poids 17 % |
| 6 | 1584, chemin de la Butte, Saint-Sauveur 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 257 $/m²) 55,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 269 124 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 035 $ Poids 14 % |
| 8 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 882 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 315 907 $ Poids 13 % |
| 9 | 748, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (2 399 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 471 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 170 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.