1854 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 319,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,5 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 751 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487982430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 300 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
77043487982430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 346 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 861 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 831 923 $ Poids 22 % |
| 3 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +151 653 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 013 281 $ Poids 15 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +136 979 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 763 862 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 929 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 066 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +85 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 616 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 931 732 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +144 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 048 991 $ Poids 2 % |
| 10 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 783 206 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 968 427 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.