1805 Chemin LAC-DES-BECS-SCIE O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 224 400 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 360,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 937,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 800 $
Rôle antérieur 814 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487994002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
1 176 200 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
77043487994002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 182 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +126 083 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 914 923 $ Poids 32 % |
| 2 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +140 502 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 923 853 $ Poids 14 % |
| 3 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 6 % |
| 4 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 882 083 $ Poids 3 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +137 708 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 863 634 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 931 m · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −126 863 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 928 734 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +86 243 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 028 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 117 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.