475 Chemin FOISY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 110,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487994864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
77043487994864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 147 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 450 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 552 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 906 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 528 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 641 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 414 929 $ Poids 50 % |
| 7 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 720 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 453 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 439, chemin du Roc, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 524 m · Vendu 588 500 $ (6 117 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 590 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 626 592 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 331 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 682 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 1671, chemin Filiatrault, Saint-Sauveur 2026-06-17 · 988 m · Vendu 597 000 $ (6 489 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 605 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 876 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 389 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.