395 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 8 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 321 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487995456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
77043487995456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 493 $ Poids 58 % |
| 4 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 420 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −95 473 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 844 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 355 575 $ Poids 46 % |
| 6 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 648 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 610 256 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 766 m · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 463 717 $ Poids 35 % |
| 10 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 847 m · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 507 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 1727, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-01-22 · 768 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 762 972 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 768 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.