412 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 205,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 610 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487996799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
77043487996799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 435 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 049 $ Poids 60 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 873 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 932 896 $ Poids 59 % |
| 3 | 1749, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 872 m · Vendu 1 525 000 $ (8 626 $/m²) 176,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +122 483 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 674 338 $ Poids 52 % |
| 4 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 771 m · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 300, chemin du Sanctuaire, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (2 851 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −54 230 $ | 609 941 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 328 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 1331, chemin Saint-Lambert, Saint-Sauveur 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 012 $/m²) 202,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 653 072 $ Poids 14 % |
| 9 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 779 563 $ Poids 14 % |
| 10 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 818 $ Poids 12 % |
| 11 | 1460, Chemin du Lac-des-Becs-Scie, Saint-Sauveur 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 768 $/m²) 192,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 811 293 $ Poids 11 % |
| 12 | 99, Chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 608 000 $ (3 372 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 064 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 695 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.