21 Chemin PERSEIDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 898 200 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 716,8 m² · constr. 2009 · terrain 23 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
716,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 011,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 145 300 $
Rôle antérieur 1 734 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488022449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
1 966 100 $
Rôle antérieur
1 734 600 $
ID provincial
77043488022449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 181 m · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +222 745 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 331 142 $ Poids 6 % |
| 3 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 332 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +177 250 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 966 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 802 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 924 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 147 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 540 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 125 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 076 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.