2 Chemin PERSEIDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 240,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 501 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488041446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
77043488041446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 947 m · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 755 085 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 516 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +88 347 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 738 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 902 143 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 981 453 $ Poids 23 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 928 811 $ Poids 21 % |
| 7 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +59 487 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 754 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 891 435 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.