40 Chemin MONT-BOIS-VERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 244,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 287,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 469 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488045706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
77043488045706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 760 155 $ Poids 43 % |
| 2 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 520 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 372 $ Poids 42 % |
| 3 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 872 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +95 908 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 026 098 $ Poids 33 % |
| 4 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 924 978 $ Poids 28 % |
| 5 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 671 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 914 321 $ Poids 27 % |
| 6 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 447 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +44 632 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 849 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 908 339 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 288 $ Poids 8 % |
| 10 | 199, Chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 280 $/m²) 198,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +75 429 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 824 136 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.