49 Chemin MONT-BOIS-VERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 207,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 181,8 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 435 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488056638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
77043488056638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 538 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 868 494 $ Poids 69 % |
| 2 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 876 228 $ Poids 43 % |
| 4 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 932 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 673 100 $ Poids 36 % |
| 6 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 545 800 $ Poids 31 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 640 $ Poids 28 % |
| 8 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −77 805 $ | 785 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 204 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 745 013 $ Poids 20 % |
| 10 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −55 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 1492, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 476 $/m²) 184,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 863 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +61 196 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 966 167 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.