61 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 114,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,3 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488060935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
77043488060935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 236 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 612 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 474 762 $ Poids 54 % |
| 3 | 63, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 876 m · Vendu 685 000 $ (6 836 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 603 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 766 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 337 392 $ Poids 39 % |
| 8 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 586 696 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 529 226 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 888 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 656 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, chemin de l'Aquarelle, Saint-Sauveur 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 392 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 272 544 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.