11 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 408,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488061236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
77043488061236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 887 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 606 270 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 957 m · Vendu 595 000 $ (6 517 $/m²) 91,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 430 $ Poids 42 % |
| 3 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 754 755 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 474 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 538 647 $ Poids 36 % |
| 7 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 615 864 $ Poids 34 % |
| 8 | 1626, chemin de la Baie-du-Lac, Saint-Sauveur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 686 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 097 $ Poids 32 % |
| 9 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 582 696 $ Poids 27 % |
| 11 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 812 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, chemin du Tournesol, Saint-Sauveur 2025-05-26 · 955 m · Vendu 610 000 $ (6 231 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 588 149 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.