41 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
351 500 $
Chalet · 5 169 $/m² · 68 m² · constr. 1960 · terrain 3 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488061870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
77043488061870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 628 200 $ Poids 51 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 449 m · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 622 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 807 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 490 002 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 389 058 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 479 $ Poids 22 % |
| 8 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 251 647 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 637 751 $ Poids 12 % |
| 11 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 246 $ Poids 11 % |
| 12 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 399 174 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.