1654 Chemin KILPATRICK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 141,8 m² · constr. 1986 · terrain 6 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 144,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488062838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
77043488062838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 295 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 944 $ Poids 56 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 968 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 986 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 566 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 329 993 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 856 $ Poids 46 % |
| 8 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 646 831 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 437 394 $ Poids 40 % |
| 10 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 733 368 $ Poids 36 % |
| 11 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 635 141 $ Poids 34 % |
| 12 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 920 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 966 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.