53 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 132,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488070298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
77043488070298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 47 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 507, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 630 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 812 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 544 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 489 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 447 820 $ Poids 48 % |
| 5 | 431, Chemin Albert-Duquesne, Saint-Sauveur 2025-11-25 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (8 719 $/m²) 149,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −74 111 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 216 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 741 $ Poids 45 % |
| 7 | 7, Chemin de la Fleur-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 014 $/m²) 149,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 238 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 010 $/m²) 145,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 622 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 378 181 $ Poids 38 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 664 $ Poids 37 % |
| 11 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 618 $ Poids 37 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 362 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.