65 Chemin HENRI-POITRAS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
311 600 $
Chalet · 4 556 $/m² · 68,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 74 100 $ +172.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488070404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
77043488070404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 985 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 630 011 $ Poids 54 % |
| 2 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 384 m · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 040 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 747 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 354 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 156 $ Poids 33 % |
| 6 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 517 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 816 $ Poids 24 % |
| 8 | 1632, chemin Grisé, Saint-Sauveur 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 320 783 $ Poids 21 % |
| 9 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 535 623 $ Poids 19 % |
| 10 | 718, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (3 617 $/m²) 62,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 253 507 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 641 892 $ Poids 13 % |
| 12 | 698, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 167 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 336 704 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.