240 Chemin BORDEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 266,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 032,8 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 926 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488101248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
930 600 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
77043488101248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 384 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 821 012 $ Poids 44 % |
| 2 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 148 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +48 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 637 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +85 731 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 1 001 026 $ Poids 27 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −65 714 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 261 765 $ Poids 18 % |
| 5 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 789 641 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 791 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 389 553 $ Poids 4 % |
| 8 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 944 377 $ Poids 3 % |
| 9 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 358 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.