255 Chemin BORDEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 102,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,4 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 486 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488102538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
77043488102538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 618 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 987 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 058 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 277 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 597 146 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 798 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 640 196 $ Poids 58 % |
| 6 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 277 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +65 254 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 883 713 $ Poids 47 % |
| 8 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 571 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 614 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 165 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 643 096 $ Poids 38 % |
| 11 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +3 846 $ | 167 210 $ Poids 28 % |
| 12 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −45 820 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 788 261 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.