458 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 108 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 256,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 744 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488107079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
77043488107079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 462 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 872 422 $ Poids 46 % |
| 2 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 805 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 301 $ Poids 36 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −85 449 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 108 381 $ Poids 30 % |
| 4 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 381 $ Poids 26 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 734 128 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 353 123 $ Poids 13 % |
| 7 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −65 641 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 162 646 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 363 282 $ Poids 8 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −61 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 159 $ Poids 8 % |
| 10 | 196, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 994 000 $ (4 341 $/m²) 229 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 646 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 139 147 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 119 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.