449 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 72,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488108025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
77043488108025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 73 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 443 933 $ Poids 63 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 651 $ Poids 60 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 332 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 511 425 $ Poids 54 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 487 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 332 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 596 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 552 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.