444 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 59,5 m² · constr. 1940 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488108572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
77043488108572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 945 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 402 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 988 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 337 467 $ Poids 20 % |
| 3 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 427 $ Poids 16 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 117 865 $ Poids 10 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 16 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −53 777 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 347 114 $ Poids 10 % |
| 6 | 378, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (5 091 $/m²) 55 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 567 $ Poids 3 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 958 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −59 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −74 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 458 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.