440 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
487 600 $
Chalet · 6 035 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488108673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
77043488108673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 298 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 534 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 6 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 298 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 066 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 980 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 972 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 218 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 765 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +12 130 $ | 518 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 943 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 084 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 490 170 $ Poids 29 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 292 $ Poids 20 % |
| 11 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 951 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 021 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 802 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.