436 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 101,1 m² · constr. 1939 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488108755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
77043488108755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 49 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 823 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 925 $ Poids 74 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 310 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 540 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 472 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 931 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 527 192 $ Poids 51 % |
| 7 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 824 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 147 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 310 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 803 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 779 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −48 520 $ | 513 642 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 730 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 408 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 548 576 $ Poids 37 % |
| 12 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 505 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.