421 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
222 300 $
Chalet · 4 250 $/m² · 52,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 97 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488109823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
77043488109823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 3 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 27 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 013 900 $ Ajust. marché +12 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 685 $ Poids 21 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 110 883 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 988 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 171 $ Poids 13 % |
| 5 | 7000-7002, allée des Astres, Saint-Sauveur 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 196 250 $ Ajust. marché +39 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 263 $ Poids 10 % |
| 6 | rue Saint-Andrews, Morin-Heights 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 7 % |
| 7 | , Saint-Sauveur 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 5 % |
| 8 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 985 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 317 202 $ Poids 3 % |
| 9 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 264 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −46 504 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 179 $ Poids 2 % |
| 10 | 156, Rue Balmoral, Morin-Heights 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +345 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 98 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −71 955 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 328 935 $ Poids 1 % |
| 12 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −67 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.