418 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
972 300 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 144,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488118329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
77043488118329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 686 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 819 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 784 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 773 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 062 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 093 077 $ Poids 63 % |
| 5 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 712 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 528 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 153 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 748 391 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 776 $ Poids 55 % |
| 8 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 544 097 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 402 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 871 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 018 $ Poids 50 % |
| 11 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 573 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 649 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 834 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −60 217 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 773 527 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.