415 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 181 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488119124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
77043488119124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 55 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 809 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 399 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 529 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 399 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 787 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 116 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 428 916 $ Poids 60 % |
| 6 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 868 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −36 390 $ | 500 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 961 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 659 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 522 106 $ Poids 38 % |
| 10 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 734 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 140 419 $ Poids 36 % |
| 11 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 043 $ Poids 34 % |
| 12 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 957 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −40 667 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 503 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.