407 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 78,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488119128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
77043488119128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 440 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 528 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 154 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 477 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 978 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 788 $ Poids 63 % |
| 4 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 440 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −31 601 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 354 $ Poids 38 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 894 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −27 320 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 549 759 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 444 $ Poids 35 % |
| 9 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 545 825 $ Poids 23 % |
| 10 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 959 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 577 115 $ Poids 18 % |
| 11 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 435 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 614 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.