400 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 154,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488119903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
77043488119903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 721 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 714 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 778 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 221 $ Poids 71 % |
| 3 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 586 $ Poids 71 % |
| 4 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 639 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 772 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 740 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 377 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −73 804 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 788 612 $ Poids 53 % |
| 8 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 85 m · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 722 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 251 m · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 505 733 $ Poids 50 % |
| 10 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 802 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 409 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 994 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 745 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 334 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 609 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.