389 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
309 900 $
Chalet · 4 188 $/m² · 74 m² · constr. 1940 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 112 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488129099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
77043488129099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 278 $ Poids 70 % |
| 2 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 213 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 464 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 801 $ Poids 57 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 332 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 121 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 946 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 200 $ Poids 49 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 464 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 158 $ Poids 41 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 976 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge −48 520 $ | 439 605 $ Poids 23 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 874 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 875 $ Poids 17 % |
| 9 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 779 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 939 $ Poids 6 % |
| 12 | 1609, Chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-20 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (6 632 $/m²) 86,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.