380 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
558 300 $
Chalet · 5 052 $/m² · 110,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488129475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
77043488129475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 155 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 913 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 243 $ Poids 80 % |
| 3 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 547 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 708 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 866 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 551 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 745 m · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −15 383 $ | 153 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 535 942 $ Poids 47 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 326 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 969 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −60 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 419 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.