370 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 123,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 384 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488129976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
77043488129976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 553 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −38 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 515 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 231 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 843 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 715 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 903 $ Poids 56 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 204 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +106 621 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 970 780 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 612 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −55 138 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 202 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 841 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 584 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.