291 Chemin BORDEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 069 500 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 337,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 800 $
Rôle antérieur 705 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488131193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
830 300 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
77043488131193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 90 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +108 291 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 873 217 $ Poids 18 % |
| 2 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 088 342 $ Poids 18 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 333 315 $ Poids 17 % |
| 4 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 884 370 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 045 904 $ Poids 10 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 155 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +175 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 113 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 070 905 $ Poids 6 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +90 620 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 459 531 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 138 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 797 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 679 203 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 533 $/m²) 212 m² Ajust. marché +177 406 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +180 026 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 060 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.