187 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 004 000 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 222 m² · constr. 2000 · terrain 21 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 904,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 760 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488133759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
760 800 $
ID provincial
77043488133759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +79 919 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 916 411 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 805 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 828 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 869 m · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 706 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 831 m · Vendu 945 000 $ (5 161 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +100 384 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 972 250 $ Poids 44 % |
| 5 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 307 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 692 605 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 919 128 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 831 m · Vendu 914 700 $ (4 996 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 740 $ · Ajust. superficie +97 165 $ · Ajust. âge −82 323 $ | 1 011 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 304 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, chemin de la Calaca, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 797 $/m²) 189,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +77 472 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 121 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 571 954 $ Poids 26 % |
| 11 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +49 213 $ · Ajust. âge −28 499 $ | 464 683 $ Poids 24 % |
| 12 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 981 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.