360 Chemin BIRCHWOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 118,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488139688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
77043488139688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 399 m · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 671 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, chemin de l'Athéa, Saint-Sauveur 2025-06-27 · 471 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 644 $ Poids 64 % |
| 3 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 277 m · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 592 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 058 126 $ Poids 63 % |
| 4 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 914 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 037 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 908 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 615 655 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 810 m · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +54 850 $ | 681 117 $ Poids 53 % |
| 7 | 70, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-05-08 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 690 $/m²) 131,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 801 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 772 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 591 486 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 758 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 114 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, chemin d'Innsbruck, Saint-Sauveur 2025-02-14 · 372 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 567 464 $ Poids 48 % |
| 12 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 629 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.