221 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
428 600 $
Chalet · 5 912 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 11 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 259,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488144609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
77043488144609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 599 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 427 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 517 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 410 535 $ Poids 55 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 350 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 510 557 $ Poids 52 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 841 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 153 $ Poids 40 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 350 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −57 457 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 761 002 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −35 109 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 448 814 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 544 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 470 652 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 455 $ Poids 18 % |
| 11 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 108 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.