235 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
410 700 $
Chalet · 5 580 $/m² · 73,6 m² · constr. 1968 · terrain 15 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 492 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488145964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
77043488145964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 552 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 152 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 430 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 854 $ Poids 68 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 508 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 429 633 $ Poids 58 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 379 m · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 513 742 $ Poids 57 % |
| 5 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 823 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 830 $ Poids 42 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 379 m · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 765 517 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 404 429 $ Poids 35 % |
| 8 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 451 979 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 502 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 749 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 477 $ Poids 17 % |
| 11 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 678 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.