261 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 263,1 m² · constr. 2004 · terrain 37 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 662,4 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 656 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488156945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
77043488156945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 605 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 758 401 $ Poids 40 % |
| 2 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 637 m · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +79 780 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 921 365 $ Poids 38 % |
| 3 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −72 225 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 145 905 $ Poids 29 % |
| 4 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 956 444 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 750 $/m²) 212 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 012 091 $ Poids 22 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 031 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −47 530 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 919 080 $ Poids 13 % |
| 8 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 282 107 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +84 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 514 361 $ Poids 12 % |
| 10 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 785 371 $ Poids 11 % |
| 11 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 806 864 $ Poids 9 % |
| 12 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.