295 Chemin LAC-BRETON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
449 500 $
Chalet · 6 243 $/m² · 72 m² · constr. 1966 · terrain 4 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 288 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488158894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
77043488158894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 482 m · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 607 m · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 469 $ Poids 66 % |
| 3 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 512 m · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 421 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 738 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 663 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 400 037 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 447 375 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 940 $ Poids 21 % |
| 8 | 66, 1re rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 631 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 244 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 627 $ Poids 11 % |
| 10 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 922 $ Poids 9 % |
| 11 | 1483, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 423 500 $ (4 924 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 699 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −23 292 $ | 435 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.