36 Chemin GEAI-BLEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 146 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 298,2 m² · constr. 2023 · terrain 15 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 816,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 646 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488170464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
786 000 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
77043488170464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 352 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +58 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 865 240 $ Poids 32 % |
| 2 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 832 202 $ Poids 26 % |
| 3 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 045 336 $ Poids 20 % |
| 4 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 929 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 332 741 $ Poids 17 % |
| 6 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 585 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +105 494 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 099 637 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 911 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 136 003 $ Poids 9 % |
| 9 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 456 946 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 703 $ Poids 5 % |
| 11 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 171 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.