40 Chemin GEAI-BLEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 153 m² · constr. 1993 · terrain 1 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488170969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
77043488170969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 519 m · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 903 $ Poids 87 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2025-08-29 · 241 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 651 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 245 m · Vendu 580 000 $ (4 394 $/m²) 132 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 679 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, 2e rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-04-13 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 916 $/m²) 132,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 606 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, 1ère rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 649 m · Vendu 690 000 $ (4 971 $/m²) 138,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 357 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 944 m · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 736 540 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 470 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 253 $ Poids 46 % |
| 9 | 93, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 035 $/m²) 155,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 687 724 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 569 842 $ Poids 40 % |
| 11 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 923 m · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 098 $ Poids 39 % |
| 12 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 364 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.