48 Chemin GEAI-BLEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 395,9 m² · constr. 1983 · terrain 4 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,3 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 478 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488171397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
77043488171397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
610 750 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 678 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 652 322 $ Poids 10 % |
| 2 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −71 558 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 035 831 $ Poids 9 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 313 382 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, Chemin des Perséides, Saint-Sauveur 2024-07-15 · 991 m · Vendu 960 000 $ (1 961 $/m²) 489,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −91 863 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 930 134 $ Poids 8 % |
| 5 | 38, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 755 $/m²) 297,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +135 427 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 036 437 $ Poids 8 % |
| 6 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +197 956 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 391 786 $ Poids 8 % |
| 7 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 388 m · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 872 177 $ Poids 6 % |
| 8 | 1775, chemin du Lac-des-Becs-Scies Ouest, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 709 000 $ (2 668 $/m²) 265,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +173 714 $ · Ajust. âge +70 900 $ | 962 555 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, chemin des Rochers, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 876 $/m²) 262,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 126 $ Poids 3 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +195 200 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 154 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +117 651 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 853 610 $ Poids 2 % |
| 12 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 599 m · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 117 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.